Seja bem-vindo ao website da Habimóveis!

Confira aqui os passos que lhe garantirão uma locação segura.

 

1 - Visita ao Imóvel;

 

2 – Cadastro de locatário(s) e fiadore(s);

 

3 – Rescisão contratual e devolução de chaves.

 

1 – VISITA AO IMÓVEL:

Todos os imóveis da carteira de locação da HABIMÓVEIS estão anunciados neste site.

 

Para visitá-los basta passar em nossa loja munido de documentação pessoal.

Depois da visita passe na HABIMÓVEIS para continuidade do processo ou simplesmente devolução das chaves.

 

2 – CADASTRO DE LOCATÁRIO(S) E FIADOR(ES):

Para confecção do Contrato de Locação será necessário a apresentação de cadastro do(s) Locatário(s) e fiador(es) para análise. A dispensa de fiador(es) ocorrerá em casos da utilização de Seguro Fiança, Caução de Imóvel ou Título de Capitalização. Em todos os casos de dispensa de fiador, o cadastro do locatário deverá ser preenchido.

 

Preencha o cadastro com todas as informações solicitadas e apresente-o juntamente com a documentação exigida à Habimóveis.

 

DOCUMENTAÇÃO - LOCATÁRIO PESSOA FÍSICA

 

• Cadastro Preenchido;

• Fotocópia Carteira de Identidade - frente e verso;

• Fotocópia CPF - frente e verso;

• Original do Comprovante de Renda (se autônomo, DECORE);

• Declaração Imposto de Renda.

(Documentação idêntica do cônjuge será exigida se o proponente for casado ou estiver em união estável).

 

Clique aqui para preencher o Cadastro de Pessoa Física

 

 

 

 

DOCUMENTAÇÃO - FIADOR(ES)

 

• Cadastro Preenchido;

• Fotocópia Carteira de Identidade - frente e verso;

• Fotocópia CPF - frente e verso;

• Original do Comprovante de Renda;

• Declaração Imposto de Renda.

• Fotocópia de registro de imóvel com certidão de registro atualizada.

• Será exigido segundo fiador caso o primeiro tenha apenas um imóvel. Os imóveis deverão ser compatíveis com o valor do aluguel a ser afiançado.

 

Clique aqui para preencher o Cadastro de Fiador

 

 

 

 

DOCUMENTAÇÃO - LOCATÁRIO PESSOA JURÍDICA

 

Identificação do(s) representante(s):

• Cadastro Preenchido;

• Fotocópia Carteira Identidade - frente e verso;

• Fotocópia CPF - frente e verso;

• Original do Comprovante de Renda;

• Declaração Imposto de Renda.

 

 

Identificação Pessoa Jurídica:

• Fotocópia Contrato Social e última alteração contratual;

• Fotocópia Cartão CNPJ;

• Fotocópia Imposto de Renda.

 

 

Clique aqui para preencher o Cadastro de Pessoa Jurídica

 

 

LOCAÇÃO COM DISPENSA DE FIADOR(ES):

 

Além da garantia de fiança por intermédio de fiadores, são possíveis fianças através das modalidades de Seguro Fiança, Caução de Imóvel e Título de Capitalização.

 

SEGURO FIANÇA:

 

Seguro Fiança é uma garantia dada pelo locatário cujo valor não é restituído. É tratado diretamente com a Seguradora. Solicite maiores informações junto à seguradora. Você poderá obter maiores informações diretamente com as seguradoras que operam esta modalidade de fiança. Apenas a título de orientação, através dos sites www.cdavila.com.br, www.worknetseguros.com.br, ou fones (48) 3024-2814 e (48) 3028-0033 respectivamente, você poderá obter maiores informações sobre este tipo de fiança.

 

CAUÇÃO DE IMÓVEL:

 

Poderá ser caucionado imóvel pertencente ao locatário como garantia da locação. É realizada  através de uma Escritura de Hipoteca registrada em Cartório de Registro competente.

 

TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO:

 

Trata-se de garantia na forma de Título de Capitalização no valor equivalente a 18 meses de aluguel para cada 12 meses de locação. Este valor terá correção de 3% + TR ao ano sendo resgatado ao final da locação.

 

 

3 - RESCISÃO:

 

CUIDADOS NA ENTREGA DO IMÓVEL - ENCERRAMENTO DE CONTRATO

 

·Se o seu contrato de locação estiver em vigor a mais de um ano, e for na modalidade “residencial”, formalize por escrito à HABIMÓVEIS  a sua intenção de entrega do imóvel pelo menos 30 dias antes da entrega das chaves (art. 6º da Lei 8.245/91).

 

Para contratos da modalidade “comercial” deverão ser observadas as cláusulas contratuais.

 

Para contratos que estejam em vigor, (menos de 1 ano) observe multa contratual.

 

Agende pelo telefone (48)3222-0768, com 24 horas de antecedência, a visita do representante da HABIMÓVEIS para que o processo final de vistoria e entrega de chaves possa ser sincronizado com nossa equipe. Nesta oportunidade o imóvel deverá estar nas seguintes condições:

 

• Completamente livre e limpo, isento de vazamentos e tubulações obstruídas;
  

• Com as despesas de energia quitadas, contemplando o consumo total. Para isso, de posse da última fatura, anote a numeração do medidor conforme instruções no verso da  conta de energia, passe na concessionária, (CELESC) e solicite uma conta final de energia elétrica - sem desligamento. Esta deverá ser entregue à HABIMÓVEIS, quitada;
  

• Com as contas de água e esgoto (se for o caso) quitadas. Deverão ser apresentadas as 3 (três) últimas faturas;
  

• Com as taxas de condomínio quitadas. Apresentar comprovantes de quitação dos débitos até a entrega efetiva do imóvel. Poderá ser documento firmado pelo síndico;

 

 

Dispense especial atenção à:

 

• Pintura – Cores e qualidade das tintas deverão estar de acordo com o imóvel entregue originalmente;
  
  
• Danos ocasionados no imóvel deverão ser corrigidos antes da entrega. Se reparos forem necessários, a entrega efetiva para efeitos de encerramento do pagamento de aluguel somente se dará ao término e aceitação dos trabalhos.

 

 

Estas instruções objetivam um término legal e harmonioso de todo o processo de locação. São baseadas no Contrato de Locação porém nem todas as exigências contratuais estão aqui descritas. Servem como roteiro para as situações triviais. O Contrato de Locação será o documento recorrido no caso de dúvidas.

 

 

Nossa carteira de imóveis permanece à sua disposição para nova locação ou investimento.